服務電話：(02) 77117001
聯絡信箱：
service@cwhca.com
選單
關於我們
協會宗旨
理事長的話
協會簡介
組織架構
理監事名單
名譽理事與顧問
協會章程
活動訊息
協會活動
活動花絮
訂閲電子報
講座專區
講座陣容
協會講座
學員好康
學員中心
會員專區
會員權責
如何加入會員
申請表單下載
傳承資訊
訊息輯要
專業分享
聯絡我們
ASSOCIATION NEWS
傳承資訊相關新聞
針對預售屋炒作，平均地權條例修法通過
2023/2/3
本網站編輯部
平均地權條例於2023年1月10日經過立法院三讀通過，根據內政部新聞稿彙整，這次有五大修法重點，分述如下：
一、限制換約轉售：
簽好預售屋與新建成屋買賣契約後，只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，除非碰上「受強制執行、有重病需長期療養、非自願失業、發生重大變故而無力成還貸款」等情況，報請地方政府核准後才可例外讓與轉售第三人。違者將按戶（棟）數處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：
散播不實訊息或透過通謀虛偽交易影響交易秩序或壟斷轉售牟利者，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
三、建立檢舉獎金制度：
對於不動產買賣與申報實價登陸的違規行為，民眾可向地方政府舉證檢舉，經查證屬實，將可從罰鍰之一定比例金額作為獎金。
四、建立私法人購買住宅許可制：
私法人購買住宅將分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，「需經內政部許可」者於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄：
建商若有預售屋買賣契約解約之情形，應於30日內申報實價登陸，違者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。
由於本次修法僅針對預售屋，但目前成屋市場仍因為囤房、空屋等問題使得房價還是居高不下，因此，未來政府還需要更多因應手段才能讓整個房市交易回歸正常。再者是平均地權條例不溯及既往，否則衝擊會更大，而未來對於中小型建商的推案，投資人要更小心評估。
隨著修法三讀通過，將在總統公布修正後生效施行。但是尚有四項子法包含：1、限制換約轉售。2、建立檢舉獎金制度。3、建立私法人購買住宅許可制。4、解約申報登錄。尚待擬定，方能報請行政院核定施行日期。因此，目前還沒有明確的上路時程。日前新上任的內政部長林佑昌指出，《平均地權條例》相關子法會在4月份可以完成。
資料來源：整理摘錄自內政部新聞稿
回到列表頁