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針對預售屋炒作，平均地權條例修法通過
2023/2/3
本網站編輯部
平均地權條例於2023年1月10日經過立法院三讀通過，根據內政部新聞稿彙整，這次有五大修法重點，分述如下：
一、限制換約轉售：
簽好預售屋與新建成屋買賣契約後，只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，除非碰上「受強制執行、有重病需長期療養、非自願失業、發生重大變故而無力成還貸款」等情況，報請地方政府核准後才可例外讓與轉售第三人。違者將按戶（棟）數處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：
散播不實訊息或透過通謀虛偽交易影響交易秩序或壟斷轉售牟利者，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
三、建立檢舉獎金制度：
對於不動產買賣與申報實價登陸的違規行為，民眾可向地方政府舉證檢舉，經查證屬實，將可從罰鍰之一定比例金額作為獎金。
四、建立私法人購買住宅許可制：
私法人購買住宅將分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，「需經內政部許可」者於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄：
建商若有預售屋買賣契約解約之情形，應於30日內申報實價登陸，違者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。
由於本次修法僅針對預售屋，但目前成屋市場仍因為囤房、空屋等問題使得房價還是居高不下，因此，未來政府還需要更多因應手段才能讓整個房市交易回歸正常。再者是平均地權條例不溯及既往，否則衝擊會更大，而未來對於中小型建商的推案，投資人要更小心評估。
隨著修法三讀通過，將在總統公布修正後生效施行。但是尚有四項子法包含：1、限制換約轉售。2、建立檢舉獎金制度。3、建立私法人購買住宅許可制。4、解約申報登錄。尚待擬定，方能報請行政院核定施行日期。因此，目前還沒有明確的上路時程。日前新上任的內政部長林佑昌指出，《平均地權條例》相關子法會在4月份可以完成。
資料來源：整理摘錄自內政部新聞稿
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